Bartın’da emlak piyasası hiç olmadığı kadar hareketli. Neredeyse tüm emlak ofisleri uygun konut arayan müşterilerle dolu. Çünkü kredi faizleri çok cazip. Ancak hem sıfır konutta hem de ikinci elde fiyatlarda yaşanan artış, avantajlı koşullarda ev sahibi olmak isteyen tüketiciye yansımadı.
74MEDYA/EMLAK/EKONOMİ
74medya, Bartınlı sektör temsilcilerine son aylarda konut piyasasında neler yaşandığını sordu; çok çarpıcı yanıtlar aldı. İşte Zengin Emlak’tan Mustafa Zengin, Çubukçuoğlu Emlak’tan Begüm Çubukçuoğlu ile Yanbalak Emlak’tan Murat Yanbalak’ın anlattıkları:
xxx
YANBALAK EMLAK: MURAT YANBALAK:
FİYATLARINDA FAHİŞ ARTIŞ YANSITANLAR DENETLENMELİ
Zaten 2018’den bu yana inşaat sektörü çok yavaşladı. Yeni inşaat yok, yeni proje üreten yok. Bir güvensizlik var. Ayrıca iskan sorunları çok.
Bartın’da talep olmasına rağmen arz konusunda sıkıntı uzun süredir var. Son dönemde konuk sektöründe düşen faiz oranları ardından emlak fiyatlarında da artış yaşandı. 30-40 bin lira artış yapanlar var. Krizi fırsata çevirdiler. Alıcının bir karı yok şu an. Sıfır dairelerin fiyatı yükseldi. İkinci elde de benzer bir durum var. Onlar da fiyatları artırdı. Birkaç ay önce “Acaba dairem 210-220 bine satılır mı?” diyenler şimdi 250-260 istiyor. Sıfır dairesine 350 bin fiyat biçenler bugün 400 istiyor.
Bu sıra dışı yükselişin denetlenmesi lazım. Ne oldu da bu kadar fiyat artışına gidiyorsun? Bu faizler size mi düşürüldü diye sormadan geçemiyor insan.
Daha önce arayıp “üçüne beşine bakmadan satalım” diyen bazı müteahhitler şimdi daha fiyatlarını hatırlı oranda. İkinci el konut sahipleri de öyle. Tanınmış bir sitede müşterilerimizden biri 235-240 aralığında dairesini getirdi satmak için. Müşteri bulup gittik, şimdi 280 istediğini söylüyor. O da diyor ki “Alt katımdaki dairenin fiyatı arttı…”
Alıcı her türlü zarar ediyor bu işten. O rakamı ödeyebilmek için daha çok kredi çekip daha çok faiz ödüyor.
Bartın’da ev arayan çok. Kriz sürecinde nakitini emlakta değerlendirip kar etmeyi planlayanlar bunu yapamıyor şimdi. 10 gün önce evini 200 bin liraya satmak için bize gelen bir mülk sahibi, bugün fiyatını 240 bine çıkardı. Buna rağmen satış oldu. Konutta kredi faizleri gerçekten çok cazip. Üstelik ödemesi 1 yıl sonra başlıyor. Bartın küçük bir şehir. Merkez de daire bulanlar üçüne beşine bakmadan satın alıyor. Ancak talebe karşılık yeterli arz yok.
Müteahhitler şehirde daha çok 2+1 üretiyor. Çünkü her türlü gideri var. O yüzden 3+1 yapmıyorlar. Ama üretilen konutlarda da sıkıntı var. Çok ticari düşündükleri için bazen bakıyoruz ev ev değil. Ona rağmen bölge bölge genişlemeye devam ediyor şehir. Çünkü sıcak para hala emlak ve gayrimenkul sektöründe dönüyor.
xxx
BEGÜM ÇUBUKÇUOĞLU/ÇUBUKÇUOĞLU EMLAK:
KONUTA TALEP BÜYÜK. TAPU SİSTEMİ KİLİTLENDİ.
FİYATINI SAATLİK YÜKSELTENLER VAR.
Emlak piyasasında hiç görülmedik bir hareketlilik yaşanıyor. Kredi faiz oranlarının açıklanmasından hemen bir gün sonra başladı. Hatta tapu sistemi bile yoğunluktan kilitlendi.
Bunun üç nedeni var. Birincisi pandemi süreciyle birlikte konutta kredi miktarı %90’a yükseltildi. İkincisi, faiz oranları yüzde 0,64 gibi görülmemiş oranlara indirildi. 1 yıl ödemesiz olması da konut sahibi olmayı düşünenler için önemli avantajlar sundu. Tabi belli şartları var her şeyin. Örneğin son 5 yıl içinde el değiştiren konutlarda faiz oranları farklılık gösteriyor.
Bu durum yaşanan hareketliliğin en önemli sebebi. Talebin çok olması fiyatları da 50 bin ila 100 bin lira arasında artırdı. Özellikle ikinci el konut sahipleri, avantajlı kredi oranları nedeniyle fiyatlarında hatırlı artışlar yaptı. Hatta saatlik fiyat yükseltenler var. Mülkünü bizim ofisimizde ilana çıkan bir müşteri vardı. Müşteri bulduk, saat 15:00’te anlaştık. Mülk sahibi akşam 17:00’ye kadar fiyat artışı yaptı. Başka bir müşterimiz 600 bin liradan satışa çıkardığı emlağı için bir anda 685 istemeye başladı. İlanını kaldırmak zorunda kaldık.
Piyasada talep arttıkça fiyat da artıyor. Bankalar ince eleyip sık dokuyor. En küçük risk gördüğünde krediyi onaylamıyor. Tüketiciler de bu fırsattan yararlanmak için şartları zorluyor. Müteahitlerde yüksek vergi kaynaklı bir artış oluyor ancak bazı konut sahipleri ile al-satçılar daha çok kazanmak için fiyatları yükseltiyor.
En çok talep yatırımlık 1+1 ile 2+1’lere. Kimisi de söz konusu avantajlar nedeniyle evini büyütme peşinde. Koronavirüs nedeniyle müstakil ya da bahçeli ev arayanlarda hatırı sayılır bir talep artışı gözleniyor. Müşterilerimize en doğru tercihi göstermeye çabalıyoruz. Yaz ayları boyunca bu hareketliliğin sürmesini bekliyoruz.
xxx
MUSTAFA ZENGİN/ZENGİN EMLAK:
0,64’E DÜŞEN FAİZLER, YAPILAN ZAMLARLA TÜKETİCİYE 0,85-90 ORANINDA YANSIYOR
Bartın’da emlak sektöründe bir sıkıntı yaşandığı gerçek. Konut kredisinde faiz oranları düşünce talep artışı var. Ancak daire yok. Son günlerde 10 müşterimiz fiyat değiştirdi. Mülk sahipleri düşen faiz marjını alıyor. Elde kalan daireler ise genelde niteliksiz, sorunlu.
Bartın’da imar planı sorunlu olduğu için konut üretilmiyor uzun süredir. Yer maliyetleri yüksek. O yüzden fiyatlarda doğal olarak bir artış var.
18 uygulaması nedeniyle konut üretiminde sıkıntı var. Uygulamanın altyapısı bir türlü hazırlanamıyor. 18 uygulaması Ağdacı’dan başladı. Ama çok yavaş ilerliyor. Bu hızla devam ederse Belediye Başkanı’nın ömrü yetmez bu işe, bitiremez. Şehir Gecen, Çavuş köylerine doğru gelişmeli. 16 ay oldu imar planı onaylanalı. Halen tadilat yapıyorlar. Geç hareket ediyorlar. Dolayısıyla üretim de yavaş oluyor.
Konut stoku ile ilgili zaten şehirde bir sorun var. Örneğin bu sorun Ankara’da, İstanbul’da yok. Çünkü üretim yerinde. Bartın’da en büyük sıkıntı, 18 uygulamasının bitmemesi. Elde yeterli daire stoku olmayınca emlak sahipleri bu durumu iyi kullandı. Birkaç ay önce fiyatı 400 bin lira olan bir daire sahibi, faiz oranları düştü diye bugün 500 bin istiyor.
Vatandaşlar düşük faizden yararlanmak için emlağa ilgi gösteriyor bu günlerde. Ancak bu durumu mülk sahipleri fırsata çevirdi. Tüketici aleyhine bir durum oluştu. 20 yıllık bir dairede m2 fiyatı ortalama 1000 TL. 10 yıllık dairede 1500, sıfır dairelerde ise ortalama 2250 lira. Yüzde 30 da yer maliyeti ekle… Kredi faiz oranları 0,64’e düştü, daire sahiplerinin fiyat artırmasıyla bu oran tüketici aleyhine 0,85’lere yükseldi.
