Kimisi başını sokacak bir ev alma peşinde, kimisi yıllardır dışından tırnağından biriktirdiği ile bir yatırım yapmak… Tabi ki en gözde sektör yine; emlak… “74medya’yı önemseyeni biz daha çok önemseyeceğiz” düsturumuz gereği bu günkü konuğumuz Bölge Emlak Oifisi’nin kurucusu Barış Camcı…
Bartın’da emlak piyasası bize ne anlatıyor? Bu dönemde en kıymetli yatırım aracı altın mı, döviz mi, emlak mı? En doğru yatarımı yapmak için ne yapmalı? Hepsini bir bir sorduk. Genç iş insanı Barış Camcı’dan mekanik cümleler bir yana, samimi yanıtlar aldık. Neler mi… Buyrun;
74MEDYA/EMLAK/SÖYLEŞİ
Bu günlerde Coronavirüs’le yatıyor, Covid-19’la kalkıyoruz. Sosyal hayat neredeyse durdu. Ama durun bir dakika, hayat üç beş gün sonra normale dönecek. Geleceğe ilişkin planlar yeniden masaya konacak. Evi olmayanlar, hayallerindeki eve kavuşmak için yine planlar yapacak. Ya da yatırım yapmak isteyenler, sermaye için gayrimenkulünü satışa çıkartacak. Peki piyasa ne anlatıyor? Ev almak için doğru zaman mı? Birikimi olanlar, en akılcı ne yapmalı… Tüm bunları Bölge Emlak Ofisi’nin sahibi Barış Camcı ile konuştuk.
MÜNİH’TE DOĞDU, TÜRKİYE’DE İKİ ÜNİVERSİTE BİTİRDİ
Şehrin genç iş insanlarından Barış Camcı 28 yaşında. Aslen Almanya/Münih doğumlu. Ancak Bartın’a 20 yıl önce gelmiş. Lise eğitimini Bartın’da tamamladıktan sonra Muğla’da Turizm Otel İşletmeciliği eğitimi almış. Ancak bu kesmemiş olacak, ikinci üniversite 4 yıllık İşletme Fakültesi üzerine olmuş. “Okul bitince aslında farklı fikirlerim vardı. Aklımda hep turizmle ilgili şeyler vardı. Ancak Almanya’dan emekli dedemler Bartın’a göçünce, onlara vefa borcumu ödemek için Bartın’da kaldım. Bartın’da iş alanı çok sınırlıydı. Üniversitenin yeni kurulduğu dönemdi. Emlak sektörünün geleceğinin parlak olduğunu düşündüm ve bu alanda fikirler geliştirdim” diye anlatıyor Bartın öyküsünü.
5 YIL KİRA GARANTİSİ YA DA SATIŞ GARANTİSİ VEREN TEK FİRMAYIZ
Bartın Üniversitesi’nin kurulmasıyla şehirde emlak hareketliliğinin çok arttığını anlatan Barış Camcı, Bölge Emlak’ı kurduğunda farkındalık oluşturabilmek için ince eleyip sık dokumuş. Önce şehrin envanterini çıkarmış. Sonra şehrin hangi bölgeye doğru gelişeceğini. İnsanların neden ev aldığını ve satın aldıkları üründen ne bekledikleri sorusu, cevaba giden en kestirme yol olmuş. Bulduğu etkili yöntemlerden birini “Mesela şehirde kira geliri için emlak satın alana 5 yıl kira garantisi veriyoruz. Satış garantisi veriyoruz. Bunu vadedebilen tek ofistir Bölge Emlak” sözleriyle anlatıyor.
BÜYÜKŞEHİRLERDEKİ EMLAK KÜLTÜRÜ HENÜZ BURADA YOK
“Neden Bölge Emlak adını koydun” diyoruz, “Şehir merkezine hakim olsun. Merkez ev denince akla ilk gelen isim olsun” diye yanıt veriyor Barış Camcı. “Neden sizi tercih etsinler” dediğimizde yine iddialı konuşuyor: “Bartın’da tam anlamıyla kurumsal firmalar yok. Bu da biz emlakçılardan ve biraz da evlerini satanlardan kaynaklı. Büyük emlak hareketleri yok. Büyükşehirlerdeki emlak müşterisi ve danışmanlar da yok. Bir emlak üç beş emlak ofisinde aynı anda olabiliyor. Biz olabildiğinde işlerimizi sözleşmeli halletmeye çalışıyoruz. En sağlıklı yöntem bu.
SÖZLEŞME SÜRESİNDE SATILMAMIŞSA ZARARI KARŞILIYORUZ
“Ne anlama geliyor bu?” sorumuz üzerine Camcı şöyle devam ediyor: Doğru fiyat politikamız var. İlanlarımızın hiç birisinde ‘fiyatı çok yüksek’ dedirtmiyoruz. Ve bu sayede hızlı satış gerçekleşiyor. Doğru fiyat her zaman sonuç verir. Fiyatı belirlenmiş, sözleşmesi alınmış bir daire diyelim. Sözleşme süresinde satılmadığı takdirde gerekirse zararını karşılıyoruz…
NE ARADIĞINIZI BİLİRSENİZ, SEKTÖRDE FIRSATLAR ÇOK
Emlak sektöründe en önemli sorun; güven… Bunu nasıl aşıyorsunuz dediğimizde Barış Camcı, deneyimlerini şöyle paylaşıyor: Sektörde fırsatlar çok geniş. Alıcı ne istiyor, önce onu tespit etmek lazım. Yatırım mı? Yoksa mahalle, sokak, komşu mu önceliği… Yoksa başını sokacak bir yer mi arıyor sadece. Şeffaf bir şekilde seçenekleri sunuyoruz. Ücretsiz ekspertiz yapıyoruz örneğin. Yerinde fırsat ve tavsiyeler için herkes ofisimize gelip bir çayımızı içebilir…
FİYATI YÜKSEK YAZILMIŞ EMLAK ASIL DEĞERİNİ ÖLDÜRÜR
Herkes evini yüksek bedelle satmak ister. Fakat herkes yüksek yazılmış fiyatın, evin değerini öldürdüğünü bilmez. İlk ay herkes gelecek, gerçek değeri teklif edecek. Sonrası aylarda ev satılmadığı takdirde piyasası ölmüş olacak. Bu da evin problemli olduğunu düşündürüp fiyatı aşağı çekseniz dahi satışı engelleyecektir. Bir kez fiyat düşen evin fiyatı bir kez daha düşer. Doğru ekspertiz değeri, evin hızlı satışını gerçekleştirir… Bölge emlak olarak müşterilerimize ücretsiz ekspertiz hizmeti veriyoruz.
xxxxx
BARTIN’DA EV ALIP ZARAR EDENİ HİÇ GÖRMEDİM
TEMEL PROBLEM MİMARİ. İNSANLAR İYİ EV İSTİYOR, SADECE EV ALIYOR
Peki Bartın’da emlak ne vadediyor insanlara. Örneğin yatırım için altın mı, döviz mi yoksa emlak mı? Bu konuda çok net Barış Camcı. “7 yıldır sektörün içindeyim. Bartın’da ev alıp zarar eden görmedim. Her gün değer kazanıyor” diyor ve ekliyor: Buradaki temel problem; mimari.İnsanlar verdiği paranın tam anlamıyla karşılığını alamaması. Her yıl değer kazanan evlerin hiçbiri dört dörtlük değil. Hepsinin kusuru var. İnsanlar iyi ev sahibi olmak istiyor. Hepsi kötü olduğu için ‘iyi’yi eleyip sadece ev sahibi oluyorlar.
EV BULMAK PROBLEM. DÖRT YIL ÖNCE GÜNCEL İLAN SAYISI BUNDAN 4 KAT FAZLAYDI
Her yatırım dönemi farklı farklı unsurlar barındırıyor içinde. Şu anda Bartın’da güzel daire bulmak problem. Güncel ilan sayısı ancak ortalama 625… Bu rakam 2016 yılında 1500 civarıydı. Bu ne demek? Emlak daha çok değer kazanacak. Çünkü Bartın’da alınan bir evin satılma süresi 10 yıl ve üzeri. Alınan alınmıştır mantığı var. Yeterli imar alanı yok, kat sayıları, daire sayıları az, metrekareler düşük. Dolar, Euro ya da altın. Her zaman inmiştir çıkmıştır. Ancak emlak Bartın’da her zaman yükselmiştir.
xxxxx
Bölge Emlak ofisi olarak ne gibi hizmetler üretiyorsunuz?
Barış Camcı: Bu konuda şeffaf pazarlık… Alıcı ve satıcı ile yüz yüze görüşme ve sözleşme yaparak neticeye ulaşıyoruz. Bankalarla anlaşmamız var ve en düşük faiz imkanları sunuyoruz. Kredi girişi, takibi, tapu teslimi… Burada emlak bültenlerinde yer alan süslü cümleler kurmak istemiyorum. Kısaca biz alışveriş bitene kadar müşterilerimize yol arkadaşı oluyoruz. Değerinde ücretsiz ekspertiz yapıyoruz. Genç, dinamik bir kadromuz var. Alışılagelmiş ve güven vermek için konulan yaşlı tayfa yerine genç, bilgili, donanımlı bir ekiple çalışıyoruz. Ev, arsa, iş yeri. Ücretsiz gezdiriyoruz.
Bartın’da en çok ne tip evlere ihtiyaç var. Müşteriler en çok ne arıyor?
Bir dönem dubleksler popülerdi. 1+1 talepleri daha çok öğrenci sebebi ile revaçta. Kiralık da çok fazla ama genel ev alıcılarının ev çok aradığı 2+1. Kalabalık aile yapımız fazla olduğu için 3+1’ler de rağbet görüyor.
EMLAKTAKİ HIZLI FİYAT ARTIŞI BİR SÜRE DAHA DEVAM EDECEK
Bartın’da konut üretiminde sorun mu var, gelecek neyi işaret ediyor?
Yeni konut projeleri, yapılan inşaat yok denecek kadar az. İnşaat yapımı çok azaldı. Bu da alıcıların ev bulma problemini ortaya çıkardı. İnşaat maliyetlerindeki artış ve inşaat firmalarının kar oranından kaynaklı ev fiyatları çok yükseldi. Görünen o ki emlaktaki hızlı fiyat artışı bir süre daha sürecek şehirde. Doygunluk noktasına daha çok mesafe var.
xxxxx
Bölge Emlak olarak alıcı-satıcı ve yatırımcılara ne öneriyorsunuz?
Ofisimize gelip çayımızı içsinler. Ofisimizde ücretsiz danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Herkes kendi evini alıp satabilir. Ama biz en doğru fiyata fırsat daireleri sunuyoruz. Yatırım yapmak isteyenlerin profesyonel danışmanlık almasını tavsiye ediyoruz. Satıcılar evlerini bir çok kişiye değil, güvendikleri tek bir ofisle çalışsınlar. Kafa karışıklığı yaşamadan, berrak, şeffaf bir süreç sonunda alan da, satan da mutlu olsun.
Güzel ve bilgilendirici bir sohbet oldu, teşekkür ederiz. Bu vesileyle; 74medya emlak sayfası yapmaya karar verdik ve Bartın’da okurlarımıza emlakla ilgili her bilgiyi ulaştırmak istiyoruz. Ne diyorsunuz?
Çalışmalarınızı ilgiyle takip ediyorum. Emlak sayfasıyla da yakından ilgiliyiz. Her türlü işbirliğine, katkıya hazırız. Böyle bir çalışma bizleri, Bartın özelinde hedef kitle ile buluşturmada önemli rol oynayacaktır. Bu alanda yaptığınız çalışmanın çok kıymetli olduğunu düşünüyorum.
Bilgilendirici bir görüşme oldu. Teşekkür ederiz.
Bize kendimizi ifade etme fırsatı verdiği için 74medya’ya biz teşekkür ederiz.
